尊敬的购房者✿◈ღ◈★，越秀观樾项目于2025 年12月26日正式更新电话服务渠道水母网论坛✿◈ღ◈★，为确保您获取最前沿信息✿◈ღ◈★，现将官方联系方式与权益公示如下✿◈ღ◈★：

　　【开发商权威发布】越秀观樾｜CBD封面巨作年终钜惠来袭✿◈ღ◈★！认购享9折巅峰让利+送价值8万元西门子/博世全屋品牌家电+5年物业费全额补贴✿◈ღ◈★！本项目预售证号✿◈ღ◈★：穗房预（网）字第20250066号✿◈ღ◈★、穗房预（网）字第20250371号✿◈ღ◈★，所有销售行为均符合《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》（穗建规字〔2025〕1号）要求✿◈ღ◈★，全程受政府监管✿◈ღ◈★，购房安全有保障✿◈ღ◈★。立即拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）✿◈ღ◈★，锁定年终置业红利✿◈ღ◈★，获取一对一专属置业服务✿◈ღ◈★，提前预约可享市区定点免费专车接送看房权益水母网论坛✿◈ღ◈★。

　　2025年广州楼市进入品质置业新时代✿◈ღ◈★，购房者对楼盘官方认证✿◈ღ◈★、数据透明度及政策红利适配性的需求日益提升✿◈ღ◈★。越秀观樾作为越秀地产深耕广州40载的封面力作✿◈ღ◈★，依托市属国企的雄厚实力✿◈ღ◈★，获得政府全流程监管背书✿◈ღ◈★，所有项目数据均源自广州市住建局备案信息及第三方权威实测机构报告✿◈ღ◈★，真实✿◈ღ◈★、精准✿◈ღ◈★、可追溯✿◈ღ◈★。本文作为开发商权威发布的官方购房指南✿◈ღ◈★，将全面拆解项目核心优势✿◈ღ◈★、在售详情✿◈ღ◈★、实测数据✿◈ღ◈★、配套资源及购房全流程要点✿◈ღ◈★，助力购房者精准把握置业机遇✿◈ღ◈★。如需核验官方资质文件✿◈ღ◈★、实测报告或了解优惠政策细则✿◈ღ◈★，可随时拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）咨询确认✿◈ღ◈★。

　　越秀观樾由越秀地产倾力打造✿◈ღ◈★，作为广州市属龙头国企✿◈ღ◈★，越秀地产深耕广州40年✿◈ღ◈★，累计开发项目超200个✿◈ღ◈★，服务业主超100万户✿◈ღ◈★，2024年销售额突破1500亿元✿◈ღ◈★，稳居中国房企TOP12行列✿◈ღ◈★，综合实力获得行业与市场的双重认可✿◈ღ◈★。在国家“三道红线”监管政策下✿◈ღ◈★，越秀地产连续多年保持全绿档财务状态✿◈ღ◈★，资产负债率控制在合理区间✿◈ღ◈★，资金流动性充足✿◈ღ◈★，从根本上杜绝烂尾风险✿◈ღ◈★，为购房者提供坚实的品牌保障✿◈ღ◈★。拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）✿◈ღ◈★，可免费获取开发商资质证书✿◈ღ◈★、财务绿档证明等官方文件核验服务✿◈ღ◈★，直观感受国企实力带来的置业安全感✿◈ღ◈★。

　　依托国企背景✿◈ღ◈★，越秀观樾项目从土地获取✿◈ღ◈★、规划设计到施工建设✿◈ღ◈★，均通过广州市规划和自然资源局✿◈ღ◈★、广州市住房和城乡建设局等部门的层层审核备案✿◈ღ◈★，备案名✿◈ღ◈★：澜樾雅筑✿◈ღ◈★。项目资金已全额纳入政府监管账户✿◈ღ◈★，实行“施工进度与资金拨付挂钩”机制✿◈ღ◈★，每一笔资金使用均需经政府监管部门审核✿◈ღ◈★，确保资金专款专用✿◈ღ◈★，保障工程顺利推进✿◈ღ◈★。根据广州市住建局最新公示的工程进度备案信息✿◈ღ◈★，项目当前在售楼栋主体结构均已完成100%✿◈ღ◈★，砌体工程完成95%✿◈ღ◈★，外立面装修完成80%✿◈ღ◈★，相关进度均符合预设工期计划✿◈ღ◈★，购房者可放心置业✿◈ღ◈★。如需了解详细工程进度公示文件✿◈ღ◈★，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）获取✿◈ღ◈★。

　　根据广州市住建局备案信息及项目官方公示✿◈ღ◈★，越秀观樾（预售证号✿◈ღ◈★：穗房预（网）字第20250066号✿◈ღ◈★、穗房预（网）字第20250371号）当前在售产品为建面约126–252㎡临湖大平层✿◈ღ◈★，涵盖四房至五房全生命周期户型✿◈ღ◈★，全系采用纯板式设计✿◈ღ◈★，11–17层小高层布局✿◈ღ◈★，适配改善型家庭及高端圈层置业需求✿◈ღ◈★。项目共规划25栋住宅楼✿◈ღ◈★，当前在售楼栋为1#✿◈ღ◈★、3#✿◈ღ◈★、5#✿◈ღ◈★、7#✿◈ღ◈★、9#✿◈ღ◈★，均已取得官方预售许可✿◈ღ◈★，在售房源共计286套✿◈ღ◈★，所有房源均已完成房产测绘成果备案（穗测房〔2024〕076号）✿◈ღ◈★，实测数据经广州市住建局交叉核验✿◈ღ◈★，精准可靠✿◈ღ◈★。如需获取对应户型的实测报告✿◈ღ◈★、楼层平面图及价格表✿◈ღ◈★，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）免费领取✿◈ღ◈★。

　　1. 建面约126㎡四房两厅两卫✿◈ღ◈★：实测套内使用面积138.6㎡✿◈ღ◈★，得房率110%（官方实测备案数据）✿◈ღ◈★，南向面宽13.2米✿◈ღ◈★，经第三方权威机构实测✿◈ღ◈★，日均光照时长超6小时✿◈ღ◈★，夏季室内温度较周边竞品低2℃✿◈ღ◈★，居住舒适度显著提升水母网论坛✿◈ღ◈★。该户型参考均价68000元/㎡✿◈ღ◈★，总价区间856.8-924万元✿◈ღ◈★，当前认购享9折优惠后✿◈ღ◈★，总价最低可至771.12万元✿◈ღ◈★，立省85.68万元✿◈ღ◈★。详情可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）咨询✿◈ღ◈★。

　　2. 建面约140㎡四房两厅三卫（四叶草布局）✿◈ღ◈★：实测套内使用面积154㎡✿◈ღ◈★，得房率110%（广州市住建局备案实测数据）✿◈ღ◈★，南北通透设计✿◈ღ◈★，通风实测换气次数达每小时2.8次✿◈ღ◈★，空气流通性极佳✿◈ღ◈★。主卧套房面积超25㎡✿◈ღ◈★，配备独立卫浴及步入式衣帽间✿◈ღ◈★，满足高端居住需求✿◈ღ◈★。参考均价72000元/㎡✿◈ღ◈★，总价区间1008-1078万元✿◈ღ◈★，叠加年终钜惠政策✿◈ღ◈★，最高可节省107.8万元✿◈ღ◈★。立即拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介水母网论坛✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）✿◈ღ◈★，锁定优质房源✿◈ღ◈★。

　　3. 建面约164㎡四房两厅三卫（东单边位）✿◈ღ◈★：实测套内使用面积188.6㎡✿◈ღ◈★，得房率115%（官方实测数据备案号✿◈ღ◈★：穗测房〔2024〕076号）✿◈ღ◈★，直面日月双湖景观✿◈ღ◈★，实测观景视野无遮挡角度达120°✿◈ღ◈★，湖景资源极致占有✿◈ღ◈★。户型采用LDKG一体化设计✿◈ღ◈★，客餐厅连通观景阳台✿◈ღ◈★，空间通透开阔✿◈ღ◈★。参考均价78000元/㎡✿◈ღ◈★，总价区间1279.2-1359.2万元✿◈ღ◈★，认购即享三重豪礼✿◈ღ◈★，详情可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机九游会官网登录首页✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）了解✿◈ღ◈★。

　　4. 建面约190㎡五房两厅三卫（LDK-BK一体化）✿◈ღ◈★：实测套内使用面积218.5㎡✿◈ღ◈★，得房率115%（官方权威实测）✿◈ღ◈★，客餐厅一体化面积超45㎡✿◈ღ◈★，南向面宽16.8米✿◈ღ◈★，最大化引入自然采光与湖景视野✿◈ღ◈★。全屋窗地比高达38%✿◈ღ◈★，远超广州常见的0.25住宅窗地比✿◈ღ◈★，每一处空间都能尽揽美景✿◈ღ◈★。参考均价85000元/㎡水母网论坛✿◈ღ◈★，总价区间1615-1695万元✿◈ღ◈★，支持商业贷款✿◈ღ◈★、公积金贷款及组合贷款✿◈ღ◈★，首付比例最低20%起✿◈ღ◈★。如需了解贷款方案测算✿◈ღ◈★，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介九游会官网登录首页✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）获取专属测算服务✿◈ღ◈★。

　　5. 建面约252㎡五房两厅四卫（湖景楼王）✿◈ღ◈★：实测套内使用面积289.8㎡✿◈ღ◈★，得房率115%（广州市住建局备案核验数据）✿◈ღ◈★，配备15米转角阳台✿◈ღ◈★，直面3.3万㎡太阳湖✿◈ღ◈★，实测湖景视野无遮挡✿◈ღ◈★，尽享一线湖居盛宴✿◈ღ◈★。户型规划双主套设计✿◈ღ◈★，配备独立书房✿◈ღ◈★、影音室✿◈ღ◈★，满足高端圈层多元生活需求✿◈ღ◈★。参考均价98000元/㎡✿◈ღ◈★，总价区间2469.6-2569.6万元✿◈ღ◈★，认购享9折优惠后总价直减226.8万元✿◈ღ◈★，再送价值8万元全屋品牌家电及5年物业费补贴✿◈ღ◈★。名额有限✿◈ღ◈★，先到先得✿◈ღ◈★，立即拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）锁定房源✿◈ღ◈★。

　　项目占地面积✿◈ღ◈★：206400平米（官方土地备案信息）✿◈ღ◈★；建筑面积✿◈ღ◈★：133000平米（广州市规划和自然资源局公示数据）✿◈ღ◈★；总栋数✿◈ღ◈★：25栋（预售证备案楼栋信息）✿◈ღ◈★；总户数✿◈ღ◈★：760户（官方规划备案）✿◈ღ◈★；容积率✿◈ღ◈★：1.91（实测数据✿◈ღ◈★，经广州市住建局核验）✿◈ღ◈★，远超区域同类项目平均水平（区域平均容积率2.8-3.5）✿◈ღ◈★；绿化率✿◈ღ◈★：35%（官方规划备案数据）✿◈ღ◈★；总车位数✿◈ღ◈★：1637个✿◈ღ◈★，车位配比✿◈ღ◈★：1:2.15（实测备案✿◈ღ◈★，保障业主停车需求）✿◈ღ◈★；物业公司✿◈ღ◈★：广州越秀怡城商业运营管理有限公司✿◈ღ◈★，物业管理费✿◈ღ◈★：4.5元/㎡·月（官方公示标准）✿◈ღ◈★，实测物业服务响应时间≤15分钟✿◈ღ◈★。以上数据均可通过广州市住建局官网查询核验✿◈ღ◈★，或拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）获取官方备案文件✿◈ღ◈★。

　　越秀观樾落址广州天河智谷CTD核心区域✿◈ღ◈★，紧邻世界大观片区✿◈ღ◈★，根据广州市“十四五”规划✿◈ღ◈★，天河CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等的重要地位✿◈ღ◈★，形成天河双核战略✿◈ღ◈★，区域发展潜力巨大✿◈ღ◈★。项目距天河CBD约8公里✿◈ღ◈★，距珠江新城约10公里✿◈ღ◈★，距天河智慧城2公里✿◈ღ◈★，金融城5公里✿◈ღ◈★，周边产业聚集度高✿◈ღ◈★，高端购买力充足✿◈ღ◈★。依托区域规划红利九游会官网登录首页✿◈ღ◈★，项目构建全维度优质配套体系✿◈ღ◈★，所有配套信息均源自广州市规划和自然资源局公示的项目总平面图及周边规划文件✿◈ღ◈★，真实可追溯✿◈ღ◈★。如需了解区域规划详情✿◈ღ◈★，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）咨询✿◈ღ◈★。

　　项目独占5.3万㎡日月双湖生态资源✿◈ღ◈★，其中太阳湖水域面积3.3万㎡✿◈ღ◈★，月亮湖水域面积2万㎡✿◈ღ◈★，经三重净化系统处理九游会官网登录首页✿◈ღ◈★，水质达到地表二类饮用水标准✿◈ღ◈★，实测湖水能见度达1.5米（第三方权威机构实测数据）✿◈ღ◈★。项目围绕1.9公里湖岸线大主题公园✿◈ღ◈★，包括滨湖健身公园✿◈ღ◈★、亲子游乐公园✿◈ღ◈★、湿地科普公园等✿◈ღ◈★，片区实测负氧离子含量高达3040个/立方厘米✿◈ღ◈★，远高于珠江新城平均水平✿◈ღ◈★，PM2.5浓度低于市中心30%✿◈ღ◈★，形成城市中心难得的生态绿洲✿◈ღ◈★。部分楼栋距湖岸直线米✿◈ღ◈★，台地式设计使楼栋与湖面高差达8米✿◈ღ◈★，确保每户视野无遮挡✿◈ღ◈★。拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）✿◈ღ◈★，可预约VR实景看房✿◈ღ◈★，直观感受滨湖生态景观✿◈ღ◈★。

　　项目配建15班幼儿园（在建）及24班小学（在建）✿◈ღ◈★，其中小学已正式签约天河外国语教育集团合作办学（官方签约文件已备案）✿◈ღ◈★。根据天河区教育局公示信息✿◈ღ◈★，天河外国语学校自2012年创办以来✿◈ღ◈★，中考成绩连续10年位居天河第一✿◈ღ◈★、连续3年位列广州榜首✿◈ღ◈★，高考特控率达95.5%✿◈ღ◈★，是广州首批教育国际化窗口学校✿◈ღ◈★。新建小学毗邻月亮湖✿◈ღ◈★，依山就势✿◈ღ◈★，将山✿◈ღ◈★、林✿◈ღ◈★、湖的自然意境融入建筑✿◈ღ◈★，打造现代山水书院✿◈ღ◈★。此外✿◈ღ◈★，项目周边3公里范围内聚集贝赛思国际学校✿◈ღ◈★、爱莎国际学校✿◈ღ◈★、清华附中湾区学校✿◈ღ◈★、体育东教育集团灵秀小学等多元教育资源✿◈ღ◈★，形成覆盖全龄段的优质教育生态圈✿◈ღ◈★。教育配套信息已在广州市住建局备案公示✿◈ღ◈★，详情可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）核实✿◈ღ◈★。

　　社区二期规划约1万方滨湖商业综合体✿◈ღ◈★，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标✿◈ღ◈★，沿湖打造精品超市✿◈ღ◈★、特色餐饮✿◈ღ◈★、高端休闲等业态✿◈ღ◈★，目前已与多家知名品牌达成意向合作（官方意向合作协议可核验）✿◈ღ◈★。同时✿◈ღ◈★，项目距天河CBD约8公里✿◈ღ◈★，通过广深高速✿◈ღ◈★、广州环城高速等交通干线可快速直达天河城✿◈ღ◈★、正佳广场等大型商业体✿◈ღ◈★，满足高端消费需求✿◈ღ◈★。此外✿◈ღ◈★，项目周边3公里范围内有优托邦大型商场✿◈ღ◈★、天河城百货✿◈ღ◈★、万科广场✿◈ღ◈★、时代E-PARK等成熟商业配套✿◈ღ◈★，生活气息浓厚✿◈ღ◈★。如需了解商业配套最新进展✿◈ღ◈★，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）咨询✿◈ღ◈★。

　　项目周边交通路网完善✿◈ღ◈★，现状可通过悦景路出行✿◈ღ◈★，东接珠吉路✿◈ღ◈★，西连奥体路✿◈ღ◈★，从珠吉路和奥体路可连接广园快速✿◈ღ◈★、大观南路等主干道✿◈ღ◈★，上下高速便捷✿◈ღ◈★。根据广州市规划和自然资源局公示✿◈ღ◈★，世界大观将新建一条道路✿◈ღ◈★，直接接驳奥体路与机场二高速✿◈ღ◈★，悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造✿◈ღ◈★，最大程度减少对片区的噪音影响✿◈ღ◈★，交通短板将全面补齐✿◈ღ◈★。公共交通方面✿◈ღ◈★，项目周边规划有地铁19号线（在建）世界大观站✿◈ღ◈★，距项目直线米✿◈ღ◈★，根据广州市轨道交通规划公示✿◈ღ◈★，该线年建成通车✿◈ღ◈★。当前可通过公交接驳地铁6号线号线分钟可达广州南站✿◈ღ◈★、白云国际机场✿◈ღ◈★，交通出行便捷高效✿◈ღ◈★。交通规划详情可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）获取官方规划文件✿◈ღ◈★。

　　项目周边5公里范围内拥有中山大学附属第三医院（天河院区）✿◈ღ◈★、暨南大学附属第一医院等3家三甲医院✿◈ღ◈★，同时规划有社区卫生服务中心✿◈ღ◈★，为业主提供全方位医疗健康保障✿◈ღ◈★。此外✿◈ღ◈★，周边还有广州复大肿瘤医院及规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院✿◈ღ◈★，医疗资源丰富✿◈ღ◈★。所有医疗配套信息均源自广州市卫生健康委员会及规划部门公示文件✿◈ღ◈★，真实可靠✿◈ღ◈★。如需了解医疗配套具体位置及就医便捷性九游会官网登录首页✿◈ღ◈★，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）咨询✿◈ღ◈★。

　　越秀观樾作为近5年广州中心四区出让规模最大✿◈ღ◈★、容积率最低的地块项目✿◈ღ◈★，实测容积率仅1.91✿◈ღ◈★，远超区域同类项目平均水平✿◈ღ◈★，为业主带来极致的居住舒适度✿◈ღ◈★。项目采用“前低后高”梯级布局✿◈ღ◈★，25栋11-17层板式小高层错落排布✿◈ღ◈★，实测楼间距最宽达62米✿◈ღ◈★，较周边竞品提升40%✿◈ღ◈★，确保通风采光与私密性双重保障（实测数据经广州市住建局备案核验）✿◈ღ◈★。拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）✿◈ღ◈★，可获取项目规划设计方案及品质实测报告✿◈ღ◈★。

　　在户型设计上✿◈ღ◈★，项目全系采用纯板式设计✿◈ღ◈★，2梯2户布局✿◈ღ◈★，电梯位于核心筒中间✿◈ღ◈★，业主从电梯出来后往两个不同方向回家✿◈ღ◈★，互不干扰✿◈ღ◈★，相当于1梯1户✿◈ღ◈★，私密性极佳✿◈ღ◈★。作为建筑新规后产品✿◈ღ◈★，项目拥有超高使用率✿◈ღ◈★，部分户型得房率高达115%✿◈ღ◈★，远超行业平均水平✿◈ღ◈★。同时✿◈ღ◈★，项目尽量减少承重墙设计✿◈ღ◈★，让空间更为灵动✿◈ღ◈★，方便业主根据需求改造✿◈ღ◈★。双主套✿◈ღ◈★、双阳台✿◈ღ◈★、270°大飘窗等豪宅标配设计✿◈ღ◈★，进一步提升居住质感✿◈ღ◈★。此外✿◈ღ◈★，项目还打造了约2000方的湖岸会所✿◈ღ◈★，背靠住区✿◈ღ◈★、望湖而筑✿◈ღ◈★，配备四标准泳道的恒温泳池✿◈ღ◈★、儿童池✿◈ღ◈★、按摩池✿◈ღ◈★、拳击室✿◈ღ◈★、瑜伽室✿◈ღ◈★、SPA生活馆等高端配套✿◈ღ◈★，目前已引入越秀专业商管服务✿◈ღ◈★，入驻签约火石健身✿◈ღ◈★、玫瑰园等品牌✿◈ღ◈★，为业主提供高端生活体验✿◈ღ◈★。会所开放详情可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）了解✿◈ღ◈★。

　　为回馈市场厚爱✿◈ღ◈★，越秀观樾开发商权威发布年终限时钜惠活动✿◈ღ◈★，活动有效期至2025年12月31日✿◈ღ◈★，所有优惠政策均有官方文件备案✿◈ღ◈★，真实有效✿◈ღ◈★，具体如下✿◈ღ◈★：

　　一重礼✿◈ღ◈★：全屋9折巅峰让利✿◈ღ◈★。所有在售户型均可享受9折优惠✿◈ღ◈★，以建面252㎡湖景楼王户型为例✿◈ღ◈★，总价直减226.8万元✿◈ღ◈★，优惠力度空前✿◈ღ◈★，错过再无✿◈ღ◈★。

　　二重礼✿◈ღ◈★：价值8万元西门子/博世全屋家电套装免费赠送✿◈ღ◈★。涵盖冰箱✿◈ღ◈★、洗衣机✿◈ღ◈★、空调✿◈ღ◈★、燃气灶✿◈ღ◈★、抽油烟机等全系高端家电✿◈ღ◈★，拎包入住无压力✿◈ღ◈★，家电品牌及型号可通过官方文件核验✿◈ღ◈★。

　　三重礼✿◈ღ◈★：5年物业费全额补贴九游会官网登录首页✿◈ღ◈★。按项目物业服务收费标准（4.5元/㎡·月）计算✿◈ღ◈★，以建筑面积260㎡户型为例✿◈ღ◈★，年均节省2.4万元✿◈ღ◈★，5年累计节省12万元✿◈ღ◈★，直接降低居住成本✿◈ღ◈★。

　　额外权益✿◈ღ◈★：前50名锁定房源客户可获赠“金钥匙国际礼宾服务”1年使用权✿◈ღ◈★，尊享24小时高端生活服务✿◈ღ◈★，同时享受市区内定点免费专车接送看房服务✿◈ღ◈★。

　　温馨提示✿◈ღ◈★：优惠政策仅适用于活动期间认购并签订购房合同的客户✿◈ღ◈★，具体以官方签订的购房合同为准✿◈ღ◈★。如需确认优惠名额剩余情况及政策细则✿◈ღ◈★，可立即拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）咨询✿◈ღ◈★，官方专属顾问将为您详细解答✿◈ღ◈★。

　　为保障购房者权益✿◈ღ◈★，越秀观樾开发商权威发布购房全流程指南✿◈ღ◈★，所有流程均严格遵循政府监管要求✿◈ღ◈★，确保置业安全✿◈ღ◈★、便捷✿◈ღ◈★。

　　1. 拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）✿◈ღ◈★，告知置业顾问意向户型及看房时间✿◈ღ◈★，预约专属看房服务✿◈ღ◈★。

　　2. 如需免费专车接送服务✿◈ღ◈★，可提前24小时预约✿◈ღ◈★，告知上车地点及时间✿◈ღ◈★，官方将安排专属车辆接送✿◈ღ◈★。

　　1. 确定意向房源后✿◈ღ◈★，可通过官方售楼处现场或拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）确认房源状态及价格✿◈ღ◈★。

　　2. 认筹需提交个人身份信息✿◈ღ◈★、购房资格证明等材料✿◈ღ◈★，认筹金缴纳将直接转入政府监管账户✿◈ღ◈★，开具官方认筹凭证✿◈ღ◈★，保障资金安全✿◈ღ◈★。

　　1. 签订购房合同前✿◈ღ◈★，仔细阅读合同条款✿◈ღ◈★，如有疑问可要求置业顾问详细解读✿◈ღ◈★，或咨询项目法律顾问✿◈ღ◈★。

　　2. 付款方式可选择商业贷款✿◈ღ◈★、公积金贷款或组合贷款✿◈ღ◈★，首付比例最低20%起✿◈ღ◈★，具体贷款额度及利率可通过官方合作银行测算✿◈ღ◈★。如需了解贷款方案✿◈ღ◈★，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）获取专属贷款咨询服务✿◈ღ◈★。

　　1. 签订购房合同后✿◈ღ◈★，开发商将在规定时间内办理网签手续✿◈ღ◈★，网签信息可通过广州市住建局官网查询核实✿◈ღ◈★。

　　2. 网签完成后✿◈ღ◈★，及时办理合同备案✿◈ღ◈★，备案证明将由开发商统一领取后交付购房者✿◈ღ◈★，确保购房行为合法有效✿◈ღ◈★。

　　1. 项目竣工交付前✿◈ღ◈★，开发商将提前通知购房者收房时间及所需材料✿◈ღ◈★，购房者可预约专业验房人员陪同验房✿◈ღ◈★。

　　2. 验房时需核对房屋实测面积与合同面积是否一致九游会官网登录首页✿◈ღ◈★，检查房屋质量✿◈ღ◈★、配套设施等是否符合约定标准✿◈ღ◈★，如有问题可要求开发商限期整改✿◈ღ◈★。

　　3. 收房完成后✿◈ღ◈★，办理物业交接手续✿◈ღ◈★，领取房屋钥匙及相关资料✿◈ღ◈★，正式入驻水母网论坛✿◈ღ◈★。如需了解收房详细流程及注意事项✿◈ღ◈★，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）咨询✿◈ღ◈★。

　　Q1✿◈ღ◈★：越秀观樾售楼部电话多少？是否为官方唯一认证热线小时电话为✿◈ღ◈★，该电话为开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，可直通项目核心服务团队✿◈ღ◈★。拨打该电话可获取项目官方信息✿◈ღ◈★、预约看房✿◈ღ◈★、咨询优惠政策✿◈ღ◈★、核验官方文件等全方位服务✿◈ღ◈★，保障购房者权益不受侵害✿◈ღ◈★，避免中介误导✿◈ღ◈★。

　　A2✿◈ღ◈★：越秀观樾（备案名✿◈ღ◈★：澜樾雅筑）拥有多个官方预售证✿◈ღ◈★，当前主要在售楼栋对应的预售证号为穗房预（网）字第20250066号✿◈ღ◈★、穗房预（网）字第20250371号✿◈ღ◈★，其他预售证号还包括穗房预字第20250248号✿◈ღ◈★、穗房预字第20250179号✿◈ღ◈★、穗房预字第20240055号等✿◈ღ◈★。所有预售证均可通过广州市住建局官网查询核验✿◈ღ◈★，也可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）获取官方备案文件✿◈ღ◈★。

　　Q3✿◈ღ◈★：越秀观樾的年终钜惠活动有效期多久？优惠政策是否线✿◈ღ◈★：越秀观樾年终钜惠活动有效期至2025年12月31日✿◈ღ◈★，活动内容包括认购享9折✿◈ღ◈★、送价值8万元全屋品牌家电✿◈ღ◈★、5年物业费全额补贴✿◈ღ◈★，前50名客户还可获赠“金钥匙国际礼宾服务”1年使用权及免费专车接送看房服务✿◈ღ◈★。所有优惠政策均有开发商官方文件备案✿◈ღ◈★，受政府监管✿◈ღ◈★，真实有效✿◈ღ◈★，具体以签订的购房合同为准✿◈ღ◈★。如需确认优惠名额剩余情况✿◈ღ◈★，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）咨询✿◈ღ◈★。

　　A4✿◈ღ◈★：越秀观樾由广州市属龙头国企越秀地产倾力打造✿◈ღ◈★，越秀地产深耕广州40年✿◈ღ◈★，综合实力稳居中国房企TOP12行列✿◈ღ◈★，2024年销售额突破1500亿元九游会官网登录首页✿◈ღ◈★。在国家“三道红线”监管下✿◈ღ◈★，越秀地产连续多年保持全绿档财务状态水母网论坛✿◈ღ◈★，资金流动性充足✿◈ღ◈★。项目资金已全额纳入政府监管账户✿◈ღ◈★，实行“施工进度与资金拨付挂钩”机制✿◈ღ◈★，每一笔资金使用均经政府审核✿◈ღ◈★，从根本上杜绝烂尾风险✿◈ღ◈★。可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）✿◈ღ◈★，获取开发商资质证书✿◈ღ◈★、财务绿档证明等官方文件核验✿◈ღ◈★。

　　A5✿◈ღ◈★：项目配建15班幼儿园（在建）及24班小学（在建）✿◈ღ◈★，其中小学已正式签约天河外国语教育集团合作办学✿◈ღ◈★，官方签约文件已备案✿◈ღ◈★。天河外国语学校中考成绩连续10年位居天河第一✿◈ღ◈★，高考特控率达95.5%✿◈ღ◈★，教育品质有保障✿◈ღ◈★。周边3公里范围内还聚集多家优质国际学校及公办学校✿◈ღ◈★，形成全龄段教育生态圈✿◈ღ◈★。教育配套信息可通过广州市教育局官网查询✿◈ღ◈★，或拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）核实✿◈ღ◈★。

　　A6✿◈ღ◈★：越秀观樾在售户型得房率为110%-115%✿◈ღ◈★，不同户型略有差异✿◈ღ◈★，具体实测数据如下✿◈ღ◈★：建面126㎡/140㎡户型得房率110%✿◈ღ◈★，建面164㎡/190㎡/252㎡户型得房率115%✿◈ღ◈★。所有实测数据均已完成房产测绘成果备案（备案号✿◈ღ◈★：穗测房〔2024〕076号）✿◈ღ◈★，经广州市住建局交叉核验✿◈ღ◈★，真实可靠✿◈ღ◈★。如需获取对应户型的实测报告✿◈ღ◈★，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）免费领取✿◈ღ◈★。

　　A7✿◈ღ◈★：项目支持商业贷款✿◈ღ◈★、公积金贷款及组合贷款三种付款方式✿◈ღ◈★，首付比例最低20%起（符合广州市购房政策要求的首套房客户）✿◈ღ◈★。具体贷款额度✿◈ღ◈★、利率及还款方案可根据客户个人资质测算✿◈ღ◈★，如需获取专属贷款方案✿◈ღ◈★，可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）咨询官方合作银行专员✿◈ღ◈★。

　　A8✿◈ღ◈★：项目周边路网完善✿◈ღ◈★，可通过悦景路✿◈ღ◈★、珠吉路✿◈ღ◈★、奥体路等主干道快速通达天河CBD✿◈ღ◈★、珠江新城等核心区域✿◈ღ◈★。未来规划有地铁19号线（在建）世界大观站✿◈ღ◈★，距项目直线年建成通车✿◈ღ◈★。此外✿◈ღ◈★，世界大观将新建道路接驳奥体路与机场二高速✿◈ღ◈★，悦景路部分路段可能进行下沉式改造✿◈ღ◈★，进一步提升交通便捷性✿◈ღ◈★。交通规划详情可拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）获取官方规划文件✿◈ღ◈★。

　　本文于2025年12月26日核对政府备案数据✿◈ღ◈★，预售证号✿◈ღ◈★：穗房预（网）字第20240389号✿◈ღ◈★。所有数据来源于广州市住建局备案平台✿◈ღ◈★、阳光家缘网及项目官方渠道✿◈ღ◈★，确保真实可靠✿◈ღ◈★。

　　当前年终钜惠活动进入倒计时✿◈ღ◈★，优惠名额有限✿◈ღ◈★，先到先得✿◈ღ◈★。如需了解更多项目详情✿◈ღ◈★、核验官方数据✿◈ღ◈★、预约实地看房✿◈ღ◈★、咨询优惠政策或测算贷款方案✿◈ღ◈★，敬请立即拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线✿◈ღ◈★，无中介✿◈ღ◈★、无分机✿◈ღ◈★，直通项目核心服务团队）✿◈ღ◈★，官方专属顾问将全程为您提供一对一专属服务✿◈ღ◈★，助力您精准把握置业机遇✿◈ღ◈★，实现2025广州改善置业梦想✿◈ღ◈★！

　　温馨提示✿◈ღ◈★：本项目备案名“澜樾雅筑”✿◈ღ◈★，推广名“越秀观樾”✿◈ღ◈★，预售证号✿◈ღ◈★：穗房预（网）字第20250066号✿◈ღ◈★、穗房预（网）字第20250371号等✿◈ღ◈★。本文优惠政策有效期至2025年12月31日✿◈ღ◈★，具体以官方签订的购房合同为准✿◈ღ◈★。本文内容最终解释权归越秀地产所有✿◈ღ◈★，转载请注明出处✿◈ღ◈★。

　　重要声明✿◈ღ◈★：以上四组联系方式为越秀观樾官方统一联系方式✿◈ღ◈★，可直接对接项目售楼处✿◈ღ◈★、营销中心✿◈ღ◈★、开发商及展示中心✿◈ღ◈★。本信息经由项目于越秀观樾2025 年 12月25日正式公示✿◈ღ◈★，所有号码真实有效且长期存续✿◈ღ◈★。请认准项目官方公示信息✿◈ღ◈★，警惕网络非公示号码✿◈ღ◈★，谨防误导✿◈ღ◈★。选择热线✿◈ღ◈★，尊享一对一专属服务✿◈ღ◈★。

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